עורך דין למקרקעין
תחום המקרקעין הינו תחום סבוך, המאגד בתוכו חוקים שונים הקשורים לנדל"ן, מיסוי, ליקויי בנייה ושותפויות. בטרם ניגשים לבצע עסקת נדל"ן, בין אם רכישה, מכירה ואפילו שכירות, מומלץ להיעזר בשרותיו של עורך דין למקרקעין.
מאחר ועסקאות נדל"ן הינן עסקאות גדולות המערבות סכומי כסף עצומים, הסיכונים הם רבים, ואף אחד מאיתנו לא מעוניין לטעות או לפספס אפילו שורה אחת בחוזה רכישה או מכירה. עורך דין למקרקעין, בעל ניסיון וותק בתחום המקרקעין, יכול לסייע לנו ולהגן עלינו בטרם נחתום על החוזה.
תפקידו של עורך דין למקרקעין
עורך דין למקרקעין מאגד תחתיו מספר תחומים הקשורים לנדל"ן.
- מכירה או רכישה של נכס – עורך דין למקרקעין מטפל בכל הקשור בקנייה או רכישה של דירה, בית, חנות או בניין. החל מהשלב הראשוני בו הוא בודק את רישומי הנכס, רישומי טאבו, שעבודים לבנקים, משכנתא, מיסים, כונס נכסים וחוזה המכר.
- מיסי מקרקעין – תחום מיסי המקרקעין כולל בתוכו אלמנטים רבים של חוקי מס, על כן, חשיבות הכרת החוק על כל נספחיו השונים הינה הכרחית. עורך דין למקרקעין משכלל עבורנו את עלויות המיסים לרשויות ואף מסייע לנו בקבלת הקלות במס בהתאם לחוק. כאשר מדובר במיסי נדל"ן, גם הצד שמוכר וגם הצד שקונה צריכים לשלם מס שבח למדינה. חוק זה מתייחס גם לדירה הנרכשת מקבלן ולעיתים גם לדירה אשר נרכשת מיד שנייה. על מנת שנוכל לדעת את גובה המיסים, ועל מי מוטל התשלום, יש צורך להיעזר בשירותי עורך דין למקרקעין.
- בנייה – כל אדם, או קבוצה קבלנית, אשר מעוניינת לבנות מבנה חדש זקוקה לשירותיו של עורך דין למקרקעין, אשר יאגד את כל האלמנטים של קבלת היתרים מהרשויות, התנהלות כלכלית אל מול בנקים ואל מול רוכשים.
- תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית 38, המאפשרת לחזק את המבנה ולשדרג את טיבו, נעזרת בשירותי עורך דין למקרקעין על מנת לקבל את ההיתרים הדרושים מן הרשויות ולערוך חוזים אל מול קבלנים ומבצעי עבודה.
- קבלנים – כל חברה קבלנית אשר בונה דירות חדשות מחויבת לעבוד בצמוד לשירות עורך דין למקרקעין על מנת שכל ההתקשרויות הקשורות בתחומי הבנייה החדשה יעשו בצורה הטובה ביותר, אל מול הספקים השונים, רשויות מס, עירייה, בנקים ורוכשי הדירות.
- ליקויי בנייה – לעיתים קורה כי לאחר שרכשנו דירה חדשה מקבלן התגלו בה ליקויים. עורך דין למקרקעין מייצג את רוכשי הדירות אל מול היזם והקבלן ובמידת הצורך אף תובע בגין ליקויים אלו בבית המשפט.
כל עסקת נדל"ן אשר נעשית ללא עורך דין למקרקעין סופה להיות עגום. חוקי המס של מדינת ישראל, היתרי העיריות ואף ההתנהלות מול הנבדקים דורשת ידע מקצועי ומיומן. רק עורך דין למקרקעין יכול להיות בעל הידע והסמכות לייעץ לנו בתחום זה.
חלק מהבדיקות אשר מבצע עורך דין למקרקעין כוללות:
- רישום בטאבו
- בדיקת ייעוד הקרקע
- בדיקת שעבודי קרקע
- בדיקת שרטוטים ותוכניות
- היתרי עיריות
- מס שבח והיטלי בנייה נוספים
היכרותו של עורך דין למקרקעין עם כל בעלי התפקידים והרשויות במדינת ישראל, תסייע לנו בבואנו לעשות עסקת נדל"ן. תפקידו של עורך דין למקרקעין הינה לתת את התוקף ואת האישור כי המבנה נבנה כחוק, נרשם כראוי וכי העסקה אינה ניתנת לערעור. במידה ומדובר בעסקת רכישה מיד שנייה, הרי שעורך דין למקרקעין נותן את תוקפה החוקי ומאמת את כל פרטי הנכס אל מרשו, על מנת שזה, לא יסתבך בעסקה לא כשרה.
